邻水县**农业发展有限责任公司
广安市白龙峡**农业生态观光园建设项目
可行性研究报告
编制日期：二零XX年四月
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
广安市白龙峡**农业生态观光园建设项目
1.1.2项目建设单位
邻水县**农业发展有限责任公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
本项目座落于四川省广安市邻水县**镇**村**组
1.1.5项目负责人
报告编制人：中投信德杨刚工程师
1.1.6项目投资规模
项目的总投资为.00万元，其中，建设投资为.00万元（土建工程为.90万元，设备及安装投资.00万元，土地费用.08万元，其他费用为.28万元，预备费37.74万元），铺底流动资金为.00万元。
1.1.7项目建设规模
本项目占地面积为亩，其中：1、林地亩，主要建设林下中药材种植区0亩、竹林经济区亩、林下旅游区亩；2、农地亩（需要经过土地整治），主要建设花卉果蔬种植基地亩、50亩建设两个蓄水池；3、荒山60亩，用于建设攀岩、拓展基地；4、荒地亩+集体用地38亩，用于建设休闲旅游观光、加工仓储中心、展览、健身、养老等设施；项目主要建设内容如下：
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金.00万元人民币，资金来源为企业自筹。
1.1.9项目建设期限
本项目建设分三期进行，工期共计4年。
1.2项目承建单位介绍
略
1.3编制依据
1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2.《国务院印发“十三五”旅游业发展规划》
3.《国务院关于加快发展旅游业的意见》；
4.《国务院办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》；
5.《全国生态旅游发展规划（-年）》；
6.《农业部关于大力发展休闲农业的指导意见》；
7.《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》；
8.《关于进一步促进休闲农业持续健康发展的意见》；
9.《农业现代化建设协调推进部际联席会议第一次全体会议》；
10.《国务院“十三五”脱贫攻坚规划》；
11.《中共中央、国务院关于实施乡村振兴战略的意见》；
12.《四川省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
13.《四川省人民政府关于进一步加快旅游业改革发展的意见》；
14.《四川省乡村振兴战略规划（-年）》；
15.《四川省人民政府办公厅关于印发推进农业供给侧结构性改革加快四川农业创新绿色发展行动方案的通知》；
16.《广安市实施乡村振兴工程建设美丽广安·宜居乡村推进方案（—年）》；
17.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
18.《投资项目可行性研究指南》；
19.《现代财务会计》；
20.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
21.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、管理的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的信息系统技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对项目公司的现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、项目建设成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 项目总用地面积 亩 .00
1.1 农地（需要土地整治） 亩 .00
1.2 荒地 亩 .00
1.3 林地 亩 .00
1.4 荒山 亩 60.00
1.5 集体建设用地 亩 38.00
2 总投资资金，其中： 万元 .00
2.1 建筑工程费用 万元 .90
2.2 设备及安装费用 万元 .00
2.3 其他费用 万元 .28
2.4 预备费用 万元 37.74
2.5 铺底流动资金 万元 .00
二 主要数据
1 达产年年产值 万元 .00
2 年均销售收入 万元 .41
3 年平均利润总额 万元 .18
5 年均净利润 万元 .64
6 年均增值税 万元 80.82
7 年均所得税 万元 .55
8 年均销售税金及附加 万元 8.08
9 年上缴利税总额 万元 .44
10 项目定员 人 82
11 建设期 年 4
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 18.65%
2 项目投资利税率 % 20.88%
3 税后财务内部收益率 % 12.11%
4 税前财务内部收益率 % 16.24%
5 税后财务净现值(ic=8%) 万元 1,.16
6 税前财务净现值(ic=8%) 万元 2,.63
7 投资回收期(税后)含建设期 年 9.09
8 投资回收期(税前)含建设期 年 7.98
9 盈亏平衡点 % 58.58%
